doc10 Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком.

Осуществление продажи и покупки квартиры – это серьёзный процесс, который требует правильного документального оформления, чтобы он был признан законным.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2017Переход прав собственности на недвижимость подлежит госрегистрации на основании договора купли-продажи. Бывают случаи, когда две стороны намерены провести сделку, но по каким-то причинам в данный момент это сделать не могут или не готовы.

Например, не хватает необходимых документов у продавца или недостаточно денежных средств у покупателя.

В таких ситуациях, во избежание в дальнейшем невыполнения обязательств, оформляется предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет письменное отображение устной договорённости сторон и гарантирует совершение сделки в будущем на тех условиях и в сроки, которые были оговорены. Та сторона, по чьей вине сделка в итоге не происходит, выплачивает денежную компенсацию (если это указано в договоре), а спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Но нужно учесть, что данный вид соглашения актуален только для вторичного рынка жилья, и если дело касается строящегося объекта, то отношения с застройщиком регулируются другим договором.

Составляя предварительный договор купли-продажи квартиры, нужно руководствоваться ст.429 ГК РФ. Там прописано, что он должен соответствовать форме основного договора с содержанием одинаковых условий. Их отличие заключается в том, что предварительный подтверждает намерение в будущем оформить основной договор, по которому устанавливается новый законный владелец.

Читайте также:  Документы при покупке квартиры 2017

 

Последствия невыполнения условий предварительного договора

  • Договор потеряет свою силу, если срок его действия подошёл к концу, а обе стороны обоюдно так и не подтвердили желание совершить сделку, тогда автоматически участники освобождаются от выполнения обязательств
  • Когда в предварительном договоре не установлена конкретная дата, то основной на куплю-продажу квартиры заключается в течение года
  • Могут быть оговорены пени или неустойка за отклонение от выполнения обязательств и оформления основного договора
  • В случае отказа одного из участников оформлять сделку, вторая сторона в течение полугода может обратиться в суд, и на основании решения договор купли-продажи будет считаться заключённым.

 

Дополнительно при составлении договора

Стороны не несут никаких существенных рисков, подписывая предварительный договор купли-продажи квартиры. Это выгодно и для покупателей и для продавцов, потому что гарантирует совершение сделки в установленное время по фиксированной цене. Но чтобы такой договор имел юридическую силу, и в суде можно было защитить свои интересы, необходимо правильное его составление с включением всех обязательных условий.

В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.

Читайте также:  Расторжение договора купли-продажи квартиры

 

Нюансы, которые необходимо учесть во избежание недоразумений

  1. Вносятся подробные данные о квартире, с указанием адреса, кадастрового номера, размера жилой и общей площади, количества комнат, этажа, согласно техническому паспорту и справки БТИ. Оговаривается намерение о передаче этого недвижимого имущества в будущем покупателю.
  2. Прописывается номер и дата документа, на основании которого это имущество принадлежит продавцу. Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Обязательно указывается номер, дата и серия свидетельства о госрегистрации, а также орган его зарегистрировавший.
  3. Оговаривается стоимость квартиры, по которой она приобретается покупателем, а также размер аванса или задатка, который вносится сразу, и сроки окончательного расчёта. Если сумма берётся как задаток, необходимо дополнительно в письменной форме составить об этом документ.
  4. Указывается интервал времени, в течение которого нужно заключить основной договор. Это дата согласовывается между сторонами и может составлять как месяц, так и два года с того момента, как подписан предварительный договор купли-продажи квартиры.
  5. Должны быть определены обязанности и права сторон и сроки их выполнения. Всем участникам необходимо своевременно подготовить все документы для оформления основного договора. Продавец обязан в установленный срок освободить и передать квартиру, снять с учёта всех зарегистрированных лиц и вывезти вещи.
  6. Оговаривается, за чей счёт компенсируются расходы по услугам нотариуса, государственной пошлины за регистрацию и т. д.
  7. Ответственность сторон в случае невыполнения тех или иных договорных обязательств.
Читайте также:  Покупка квартиры в рассрочку

 

Расписка о получении задатка

На сумму, пеПредварительный договор купли-продажи квартиры образец 2017редаваемую в качестве задатка, необходимо составить подтверждающий документ в письменной форме. Такая расписка пишется от руки, с указанием подробной информации (паспортных данных и места регистрации) кто получил и от кого денежную сумму, которая прописывается цифрами и прописью.

Также указывается, что задаток получен за продаваемую квартиру по конкретному адресу, а в качестве основания вносится только что подписанный договор. Со стороны продавца подтверждается расписка подписью и полностью проставляется фамилия, имя и отчество.

Продавец оставляет залоговую сумму у себя, если сделка не происходит по вине покупателя. А в случаях, когда продавец отказывается от продажи, он возвращает сумму задатка в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи квартиры является первой ступенью к осуществлению желанной сделки, и чтобы всё произошло без неприятных сюрпризов, необходимо учесть как можно больше нюансов при его оформлении. Это будет гарантией получения ожидаемого положительного результата.

Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)

Задать вопрос дежурному юристу онлайн

Консультации проводятся бесплатно в рамках ФЗ от 21.11.2011 г. № 324-ФЗ (ред. от 26.07.2019 г.)


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы